Van egy érdekes jelenség Magyarországon. A lakások ára az elmúlt 4–5 évben sok helyen megduplázódott. (Újra.)

Amikor a lakás már 80 milliót ér – de a biztosítás még 40-re szól…

A biztosítási összegek viszont sok családnál szinte változatlanok maradtak. És ezt sokan csak akkor veszik észre, amikor már baj történt. Pedig a probléma nem a biztosítóval kezdődik. Hanem azzal, hogy a valós érték és a biztosítási összeg szépen lassan elszakad egymástól.

András és Éva 2020-ben vették meg a lakásukat. Egy átlagos, 65 négyzetméteres gödöllői lakás volt egy csendes utcában. A vételár akkor 48 millió forint volt. A banki hitelhez természetesen lakásbiztosítást is kötöttek. A biztosítási összeg 50 millió forint lett. Akkor ez teljesen reálisnak tűnt.

Csak pár év telt el… Infláció elszabadult, az új állami támogatások pluszban beépültek a lakásárakba, minden felértékelődött.

Ma ugyanaz a lakás már 90-100 millió forint körüli értéket képvisel. A biztosítás viszont értékkövetéssel is csak 60 millió forint szintre emelkedett. És itt kezdődik az a probléma, amiről nagyon kevesen beszélnek.

Amikor jön egy kár

Sokan úgy gondolják, hogy ha van lakásbiztosítás, akkor „minden rendben”. De a biztosítás mindig a szerződésben szereplő értékek alapján fizet. Ha egy ingatlan valós újjáépítési értéke (NEM FORGALMI ÉRTÉKE) például 90 millió forint,
de a biztosítás csak 60 millióra szól, akkor az ingatlan alul lehet biztosítva. És ilyenkor jön az úgynevezett arányos kártérítés.

Ez azt jelenti, hogy a biztosító csak olyan arányban térít, amilyen arányban biztosítva volt az ingatlan. Ha a lakás értékének csak a 2/3a volt biztosítva, akkor a kártérítés is arányosan csökkenhet.
Nagy gond amikor szét kell verni a fürdő felét egy csőtörés miatt. A 1,5 milliós kár helyett 990.000 Ft-ot fizet a biztosító.

Ez sok család számára teljesen váratlan felismerés. A lakásbiztosítások többségét egyszer kötjük meg, majd 5-6 évig nem nyúlunk hozzá. Így könnyen előfordul, hogy egy korábban teljesen megfelelő biztosítás évek alatt elavul.

Most van az az időszak, amikor érdemes ránézni

Magyarországon minden évben van egy időszak, amikor a lakásbiztosítások felülvizsgálata kiemelt figyelmet kap. Ez jó alkalom arra, hogy ne csak az éves díjat nézzük meg.

Hanem azt is:

• mennyi a biztosított ingatlan ÚJRAÉPÍTÉSI értéke,
• reális-e a jelenlegi biztosítási összeg,
• történt-e azóta felújítás,
• változott-e a lakás műszaki tartalma, pl. napelem, klímás fűtés, energiatárolás.

Sok esetben már egy rövid átnézés is segíthet abban, hogy a biztosítás újra a valós értéket tükrözze.

🏠Ez az 5 kérdés segít gyorsan átgondolni, hogy a biztosításod még a valóságot tükrözi-e:

1️⃣ Mikor kötötted a lakásbiztosítást?

Ha a biztosítás 4–5 éve készült, vagy régebben és azóta nem volt átnézve akkor nagy eséllyel nem a mai értékekhez igazodik.

2️⃣ Tudod mennyit ér ma az ingatlan?

Sokan a vételárból indulnak ki. Pedig a biztosításnál az számít, mennyibe kerülne újra felépíteni az ingatlant. Falun se olcsóbb az újraépítés, mint városon!

Az építési költségek az elmúlt években jelentősen emelkedtek.

3️⃣ Volt felújítás azóta?

Például:

• új konyha
• térkő, elektromos kapunyitás
• nyílászáró csere, melléképület építés
• napelem, hőszigetelés…

Ezek mind növelik az ingatlan értékét.

4️⃣ Van a szerződésedben All Risk vagy újraépítési záradék? Mik Ezek?

All Risk: (minden kockázat) választható többletszolgáltatás, ami kiterjeszti a lakásbiztosítás feltételeinek „védőernyőjét” minden olyan nem nevesített, váratlan, balesetszerű káreseményre, amelyek ingatlanod és ingóságait érhetik. Továbbá bizonyos esetekre a feltételben foglaltakon túli többletszolgáltatást nyújt.

Újjáépítési érték extra záradék: Az Épület totálkára esetén a károsodott biztosított Épülettel azonos  hasznos alapterületű és műszaki kialakítású épület kockázatviselés helyén történő újjáépítésének káridőponti költségét téríti meg abban az esetben is, ha a kártérítési összeg az Épület biztosítási összegét meghaladja.

5️⃣ Előre összeállított teljeskörű csomag alapján kötöttél, vagy volt egy rakás „pipálós” opció is

Egy ismerősöm füst és korom kárt szenvedett. Na az Ő lakásbiztosítása pont olyan volt, ahol egy külön „pipa” lett volna ezt is belevenni. Nem így történt.
2,3 millió Ft-os kifizetlen kára lett miatta. Azt mondta, simán fizetett volna évi 30.000 Ft díjjal többet, de legyen normális a szerződése.

Az online világ az arcodba tolja az olcsóbbat, és sokszor be is vesszük ezt.
NE AZ ÁR ALAPJÁN VÁLASSZ. Ne személytelen online felületen dönts, kérj szaktanácsot is lakásbiztosításban.

Sokszor pár perc, de komoly különbséget jelenthet egy káreseménynél.

INGYENES TÖBB BIZTOSÍTÓRA KITERJEDŐ AJÁNLATOKAT KAPHATSZ, SZEMÉLYES ÁTBESZÉLÉSSEL.

EZEN A LINKEN MEGADHATOD NEKÜNK AZ OTTHONOD ADATAIT ELŐRE, MAJD VISSZAHÍVUNK AZ AJÁNLATOKKAL:

Kitöltöm!

A Te Lakásbiztosítás ellenőrző-listád rendben van? Nézzük át együtt?

👉 Kapcsolat

A biztonság nem attól lesz valódi, hogy van egy szerződésünk. Hanem attól, hogy az a mai valóságot tükrözi.

👉Kövess minket BIZTONSÁGÉRZET tippekért: Facebook

Kiss Péter
Biztonsagérzet.hu alapítója